樂東黎族自治縣國有建設用地使用權公開掛牌出讓公告

樂自然資公告20226


經樂東黎族自治縣人民政府批準,樂東黎族自治縣自然資源和規劃局決定以掛牌方式出讓1()地塊的國有建設用地使用權?,F將有關事項公告如下:

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求:

(一)基本情況和主要規劃指標

宗地

編號

土地面積

(㎡)

地塊

位置

使用

年限

土地用途

建筑

密度

容積

綠地率

限高(米)

競買保證金(萬元)

掛牌出讓

起始價(萬元)

樂東縣Ln2021-44-1號

51407.74

樂東縣抱由鎮宜興路西側

70年

住宅用地(安居型商品住房用地)

25%

2.0

40%


45

10500

10500

其他規劃控制條件:規劃用途為二類居住用地(安居型商品住房用地,需配建建筑面積2200平方米菜市場或者生鮮超市)

(二)該宗地塊土地權屬清晰,征地補償安置落實到位,地上附著物已全部補償完畢,無法律經濟糾紛、符合凈地出讓條件,地塊周邊可以滿足施工建設的水、電供應,相關設備、機械可以進場施工的土地條件。

二、本宗地塊掛牌出讓設有熔斷價格,熔斷價格為11952.298萬元(155萬元/畝),當存在兩個或兩個以上競買人報價達到熔斷價格的,通過抽簽的方式確定安居房項目建設用地競得人。若競買人報價均低于熔斷價格,按照不低于底價且價高者得的原則確定競得人。

三、開發建設要求:

(一)按照《海南省建設用地出讓控制指標(試行)》有關規定,該地塊設定出讓指標,具體如下:

地塊名稱

擬建項目所屬產業

投資強度(萬元/畝)

年度產值(萬元/畝)

年度稅收(萬元/畝)

達產年限(年)

樂東縣Ln2021-44-1

安居型商品住房用地項目

250

/

/

3

其他準入條件:

以上控制指標按規定列入《產業項目發展和用地準入協議》,競得人須與樂東黎族自治縣住房保障與房產管理局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》。并嚴格按照協議約定內容進行開發建設,否則將承擔相關違約責任。

(二)銷售要求:

此地塊安居型商品住房銷售對象為符合條件的樂東黎族自治縣居民家庭、引進人才、基層教師和醫務人員,優先保障符合條件的基層教師、醫務人員和消防救援人員。未符合基層教師和醫務人員定義的教師和醫務人員,可以通過本縣居民家庭和引進人才等方式進行申請購買。具體條件以《樂東黎族自治縣Ln2021-44號地塊安居房項目建設工作方案》規定為準。

其他開發建設要求:

1.本宗地住房套型建筑面積以100平方米以下為主,最大不超過120平方米(100平方米以下住房套型占比不低于70%)。項目堅持綠色、低碳、節能、環保理念,推行綠色建筑、裝配式建筑和全裝修建設方式,裝修標準為不低于1000/平方米,銷售價格不超過8000/平方米(價格含公攤面積部分,不含車位)。

2.競得人自取得土地使用權之日起一年內動工開發建設,自開發建設之日起二年內完成項目建設;須嚴格按照規劃部門批準的規劃設計要求進行開發建設;如造成土地閑置,按照《海南自由貿易港閑置土地處置若干規定》執行。

3.該宗地總建筑面積達到《海南省裝配式建筑實施主要環節管理規定(暫行)》規定的要求,在開發建設時須按裝配式建造方式進行開發建設。

4.項目開工后,由樂東黎族自治縣住房保障與房產管理局會同相關部門根據房源情況制定具體的輪候或搖號配售方案統一安排配售,土地競得人不得擅自銷售。項目銷售對象由縣住房保障與房產管理局會同相關部門根據相關規定審核確定。

5.土地競得人須配套建設公益農貿市場(建筑面積2200平方米),并將所有權無償移交給縣政府或其指定的部門使用。公益農貿市場需和項目同時竣工交付。

  1. 競買申請

  1. 競買人資格

1.中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織及自然人均可參加競買,法律、法規另有規定的除外。屬境外法人或其他組織的,須提供境外公證部門的公證書。

2.申請人須具備競買條件,并按規定交納競買保證金,我局將在規定的時間內確認其資格,簽發資格確認書。

3.對發現并核實競買人存在下列情形之一的,不得申請參加掛牌出讓活動:(1)存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的;(2)存在非法轉讓土地使用權等違法行為的;(3)在樂東縣內其它區域內取得土地使用權,但因企業原因造成土地閑置一年以上的;(4)開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的;(5)存在重大稅收違法行為的;(6)失信被執行人。

(二)交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求,見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統(以下簡稱網上交易系統,網址:http://www.qingxinchaju.com:9002)查看和打印。

(三)競買申請方式

本次交易活動競買申請環節采取線上方式進行,有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請,按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間:2022617900分至20227201600分(以網上交易系統服務器時間為準,下同)。

(四)競買保證金

競買人在網上交易系統提交競買申請時,應選定一家銀行交納競買保證金,選定銀行后系統自動生成唯一的隨機競買保證金賬號,保證金交納銀行一經選定不能更改,競買人應謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關規定將競買保證金足額交入該賬號(競買保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準)。本次競買保證金的幣種為人民幣,不接受外幣。競買保證金應不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得,并出具承諾。

競買保證金到賬截止時間為:20227201600分。

(五)資格確認

競買資格審核開始后,出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效,并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過,且競買保證金已按要求交納的,網上交易系統自動發放《競買資格確認書》,確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間:20226200900分至20227201700分。

五、掛牌報價時間及地點

(一)本次交易活動掛牌報價競價環節采取線下方式進行,獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價,不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

(二)掛牌報價時間:20227110900分至20227221000分,受理報價時間為北京時間工作日08:3011:3014:3017:00。

(三)掛牌報價地點:樂東縣抱由鎮江北區自然資源和規劃局大樓二樓

(四)掛牌現場會地點:海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產資源交易廳。

六、其他需要公告的事項

(一)競買成交當天簽訂《成交確認書》,并在10個工作日內與樂東黎族自治縣自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。成交價款不含各種稅費(雙方的印花稅由競得者繳納),其他稅費按規定繳交。

(二)安居房自簽訂購房合同之日起滿十年的,可以上市交易,購房人和政府按照產權份額獲得出售住房總價款的相應部分。

安居房自簽訂購房合同之日起十年內實行封閉流轉制度,每個家庭限購一套,滿足安居房換購條件的按相關規定執行。達不到上市交易條件的安居房,封閉流轉期間確需轉讓的,買受人須符合安居房購房條件。轉讓價格最高不超過原購房價格與按照中國人民銀行同期對應期限存款基準利率計算的利息之和。

)安居房承購人的產權份額按照70%確定,并在購房合同中約定。政府擁有其余30%的產權份額,由縣住房保障管理機構代持。

)如不按批準的規劃設計要求進行開發建設及不履行《國有建設用地使用權出讓合同》約定的,報經縣人民政府批準,無償收回土地使用權。

七、風險提示

(一)瀏覽器請使用IE11,其它瀏覽器可能會對網上交易操作有影響,競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核程序按網上交易系統預先設定的程序運行,競買人應先到網上交易模擬系統練習,熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

(二)競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作,系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書,競買人通過網上交易系統實施的任何行為,均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為,該行為的法律后果由競買人自行承擔。

(三)競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后,參加網上交易活動。競買申請一經提交,即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

(四)因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書,遺忘或者泄露密碼等原因,導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請的,其后果由競買人自行承擔。

(五)競買人應當謹慎報價,報價一經確認即產生法律效力,不可撤回。競買人未出席掛牌現場會的,視為自動放棄掛牌交易線下競價,且不影響成交結果的法律效力。

八、咨詢方式

(一)交易業務咨詢。

聯系人:林先生李先生聯系電話:?0898-8553181418508955059

查詢網址:http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://www.qingxinchaju.com、http://www.qingxinchaju.com:9002/

(二)CA證書辦理咨詢。

辦理機構:海南省數字認證中心

辦理地址:??谑袊Q大廈cb棟一樓海南省數字證書認證中心、三亞市政務服務中心16、17號窗口

咨詢電話:0898-66668096

證書驅動下載網址:www.hndca.com

(三)數字證書綁定咨詢。

辦理機構:海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址:海南省??谑忻捞m區五指山南路3號。

咨詢電話:0898-65236087。

數字證書辦理及綁定具體事宜,可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統CA數字證書辦理及綁定指南》。



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